Une nouvelle dynamique semble s’enclencher à Paris avec des ventes en hausse de 9% sur un an glissant, selon les notaires du Grand Paris.
Plus de 40.000 logements ont changé de mains du 2e trimestre 2021 au 2e trimestre 2022, du jamais vu depuis vingt ans.
Sur la base des avant-contrats signés cet été, le prix moyen devrait ainsi s’approcher de 10.700 euros / m2 en octobre 2022 et revenir au niveau d’octobre 2021.
Plusieurs facteurs combinés peuvent expliquer ce mouvement : un déséquilibre structurel entre une offre de biens insuffisante et une demande toujours supérieure, l’effet valeur refuge de la pierre, un effet d’aubaine dû à l’érosion des prix, et le retour des acheteurs étrangers – notamment encouragé par la hausse du dollar de 20% en un an contre l’euro.
Les quartiers les plus onéreux restent le 6e et le 7e.
Six arrondissements se traitent désormais à moins de 10.000 euros (dont le 19e à moins de 9.000 euros), six entre 10.000 et 12.000 euros, trois entre 12.000 et 14.000 euros et deux, les 6e et 7e, à plus de 14.000 euros.
Les prix s’échelonnent entre 8 800 euros dans le 19e et près de 15 000 euros dans le 7e.
Des freins commencent toutefois à apparaître. Le taux des crédits immobiliers hors assurance s’élève désormais à 1,85% en moyenne contre 1,05% un an plus tôt, selon l’observatoire Crédit Logement/CSA.
Les notaires confirment aussi que les blocages tiennent autant aux difficultés d’accès au crédit, liées au taux d’usure et au comportement plus restrictif des banques, qu’à la hausse des taux d’intérêt.
Via : https://www.lerevenu.com