Après Paris, Lille de près d’une vingtaine de villes de Seine-Saint-Denis, ce sont trois villes majeures qui ont obtenu l’autorisation de mettre en place une expérimentation du dispositif d’encadrement des loyers sur leur territoire: Lyon (et Villeurbanne), Bordeaux et Montpellier. Entre promesses électorales et polémiques locales, leurs mises en place devraient intervenir dans les prochaines semaines ou prochains mois. Ont en revanche été recalées Grenoble, Grigny et onze communes de Grand Orly Seine Bièvre, au sud de Paris. Pour ceux qui veulent se lancer dans un investissement locatif, il leur faudra prendre en compte se paramètre.
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La loi ELAN du 23 novembre 2018 a instauré dans les zones dites « tendues » (soit les villes de plus de 50.000 habitants où il existe sur le marché immobilier un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements, qui se caractérisent notamment par le niveau élevé des loyers et des prix d’acquisition ou le nombre élevé de demandes de HLM par rapport au nombre d’emménagements annuels dans le parc locatif social) un encadrement du niveau des loyers, à la mise en location du logement et au renouvellement du bail, à titre expérimental et pour une durée de 5 ans. Il s’applique aux logements
Des loyers médians basés sur les observatoires locaux
En pratique, le préfet fixe chaque année, par arrêté, un loyer de référence, un loyer de référence majoré (supérieur de 20 %) et un loyer de référence minoré (diminué de 30 %), exprimé par un prix au mètre carré de surface habitable, par catégorie de logement et secteur géographique. Chaque loyer médian est calculé à partir des niveaux de loyers constatés par l’Observatoire local des loyers. Selon les données des observatoires locaux publiés pour 2019, à Bordeaux, selon les quartiers et les types de biens, la médiane des loyers variait de 10,1 euros le m² par mois et hors charges dans les quartiers les moins chers à 13 euros dans les plus chers. A Montpellier, la médiane variait de 11,7 euros à 13,6 euros. Le loyer médian variait de 11,7 euros à 13,3 euros à Lyon et de 10,7 euros à 13,9 euros à Villeurbanne.
Selon les données publiées par MeilleursAgents, au 1er septembre 2021, les loyers bordelais varient de 11,1 à 24,4 euros le m² pour les appartements et de 10,9 à 18,1 euros le m² pour les maisons selon les quartiers. Les loyers oscillent de 9,8 à 21,3 euro le m² pour les appartements et de 10 à 16,2 euros le m² pour les maisons à Montpellier. Dans la capitale des Gaules, il faut compter de 12,3 à 25,3 euros le m² pour les appartements et de 11,8 à 21,4 euros le m² pour les maisons. A Villeurbanne, les locataires doivent s’acquitter mensuellement de loyers de 11,2 à 22,6 euros le m² pour les appartements et de 11,6 à 19,4 euros le m² pour les maisons, toujours selon les quartiers.
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Des prix toujours en hausse
Toujours selon MeilleursAgents pour les appartements dans l’ancien au 1er septembre 2021, les prix à Lyon ont atteint à 5.287 euros le m² en moyenne, en hausse de 3,4% sur un an et de 48,4% sur 5 ans; 3.829 euros le m² en moyenne à Villeurbanne, en hausse de 2% sur un an et de 38,1% sur 5 ans; 4.491 euros le m² en moyenne à Bordeaux (avec l’arrivée de la LGV en 2017), en hausse de 2,2% sur un an et de 29,2% sur 5 ans et 3.111 euros le m² en moyenne à Montpellier, en hausse de 3,2% sur un an et de 19,3% sur 5 ans.